（原标题：多地实施房地产新政去库存大位投资）19日,国家统计局公布2015年全国房地产开发和销售数据。2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义快速增长1.0%(扣减价格因素实际快速增长2.8%),增速比1至11月份回升0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,快速增长0.4%,增长速度回升0.3个百分点。
库存方面,待售面积高达71853万平方米,较2014年末减少将近万方。房地产投资同比增长速度已从两年前的20%以上跌到至1%,为1998年房改以来中国经历的最好投资数据。
与此同时,房地产投资单月增长速度已倒数5个月负增长。作为房地产生产市场前端的土地购买面积、土地成交价款、房屋新开工面积、完工面积四个典型指标也倒数数月同时经常出现负增长。住建部政策研究中心主任秦虹回应,四项典型数据同时负增长是历史上根本没过的。
交通银行金融研究中心报告也认为,房地产单月投资增长速度倒数5个月负增长,毕竟,是以往销售启动-资金提高-投资企稳的传导链条这一次或许并不脆弱,在前二者都已经常出现显著转好的情况下,暖意并没之后伸延到投资末端,体现出有研发企业对资金运用于拿地和不断扩大动工等建设活动的慎重。导致这个现状的主要原因乃是低企的库存。
全联房地产商不会继续执行会长任志强指出,当前房地产市场的情况比2008年还要相当严重,因为2008年楼市没大量库存。任志强认为,以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,相似7亿平方米的库存并远比多。但问题在于,这其中有大量库存归属于很难消化的部分。
近期数据表明,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再次减少9484平方米。在此背景下,多地进行去库存、大位投资保卫战。
18日,重庆市人民政府办公厅公布《关于更进一步实施涉企政策增进经济稳定发展的意见》,其中为增进房企投资和身体健康发展,《意见》回应对房地产企业所得税预售收益的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征亲率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征亲率继续执行1%。除重庆已放涉及扶植政策外,事实上,于近期开会的多地地方两会也将去库存、大位销售、大位市场作为2016房地产的重中之重。河北省政府工作报告认为,消弭房地产库存,前进以符合新市民市场需求为出发点的住房制度改革,平稳房地产市场。福建省政府工作报告也把房地产去库存放在突出位置。
认为将着力平稳住房消费,把房地产去库存放在突出位置,发展住房出租市场,提升棚改货币化移往比例,增大城镇棚户区和城乡危房改造力度。山东济南方面,其政府工作报告认为要专责前进户籍制度改革和以符合新市民市场需求为出发点的住房制度改革,探寻实行分数落户制度,有序前进农业移往人口市民化。增大棚改原有改为货币化补偿移往力度,发展住房出租市场,提高住房供给结构,多措举减缓房地产去库存。并希望合乎公租房申请人条件的家庭通过市场租用住房,提升补贴标准。
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