“专题总结 | 转型升级·异化地产——第十届地产中国论坛 ”讯 2019年1月10日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济师范剑平以“把脉2019年中国经济政策八字箴言”为主题，公开发表致词演说。他回应，2019年房价的预期，不应更好看宏观大局，中国现在没什么通胀压力，反而通缩压力更加大，房地产也很难独善其身。
房地产高速快速增长时代已过去，高质量发展刚跟上。处在改革深水区的2019年该南北何方呢？在此次会议上，范剑平指出，以“大位”为基，改革才是2019年的焦点所在，也是对“世界面对百年仍未大变局”的应付，“变局中危和机同生共存”，唯有改革才能“化危为机、转危为安”。
1月4日，央行宣告全面降准1个百分点，且首次以“两步走”方式实行，1月15日和1月25日分别上调0.5个百分点。在改革深水区，作为防止金融风险关键一环的房地产领域，降准不会否有资金流向房地产行业？房地产行业又该何去何从？业内辩论已超过白热化状态。范剑平认为，再度用货币抽来解决问题早已没空间了，即使央行抽也不具备政策传导机制，最后就是央行的水到了商业银行，商业银行水满出来，隔夜外汇市场利率降至很低，但是很难流入实体经济。
这种情况下，2019年，中国要想要将经济站稳，要让新的生产力需要确实愈演愈烈出来，只靠货币政策、财政政策是过于的，更加多必须改革。什么叫确实的改革？范剑平指出，需要解放思想、解放生产力的改革才是真为改革，超越各种利益集团的束缚，需要超越传统既得利益集团的绑，需要让思想充份和平，让生产力取得极大的发展。2019年平稳为基，改革只求。
国家信息中心首席经济师范剑平以下为范剑平先生的演说内容：经济全球化以后，由于收益分配大大地不断扩大，2008年金融危机以后，全球经常出现了对精英的不信任，反精英、反权威的民粹主义思潮，仍然闹到美国竞选中，被精英所不能接受的特朗普总统上了台，英国要脱欧，2019年是最后期限，究竟是讲好协议硬干欧，还是协议谈不成软干欧，对欧洲、对英国都是一个极大的考验，对全球经济也是一个极大的不确认因素。2019年，中国经济面对的国际国内环境复杂多变，也就是中央经济会议上所言，中国面对着百年仍未之变局。从全球经济来看，最近几年从失业率较为的话，美国和日本比中国强劲一点，其它国家经济展现出都不是很好。
2008年以后，在政策性刺激下，世界经济衰退2017年、2018年早已到顶，2019年世界经济还是向上，无论是世行银行还是IMF各种的组织的预测，都指出2019年世界经济增长速度都是滑行的，甚至世行说道2019年滑行是未来10年世界要经常出现衰落通缩的开始。辨别中国经济正处于扩张期还是收缩期，一个很非常简单的办法就是看狭义货币M1的增长速度，是低于还是高于广义货币M2的增长速度，因为狭义货币M1里面除了现金以外，主要是企业的活期存款。
M2是企业的定期存款特其它存款，当经济扩张期，更加好，原材料涨价，投资回报率有悲观预期的时候，企业如果获得贷款或者是获得应收款有一大笔钱，他更加不愿不存在活期账户上。M1的增长速度低于M2，低的越少经济就越活跃。
忽略，经济正处于收缩期，M1的增长速度就不会高于M2。2018年11月份，中国的M2快速增长8%，比上年同期较低1.1个百分点，狭义货币M1比上一年较低11.2个百分点。一年前M1低于M2，中国还正处于扩张期，但是2018年11月M1显著高于M2。这种情况下，12月份刚发布的工业品原材料价格PPI增长幅度由11月快速增长2点几降至0.9，环比腰年率负增长多达10%。
所以一旦M1和PPI在2019年降至负数，中国未来不会面对着通货紧缩的风险更加大。对于我国也好，世界各国也好，不会有普通物价CPI涨幅不低，但房价涨幅很高的情况。但是很少不会有普通物价负增长，而房价还需要大幅度快速增长的。
所以对2019年房价的预期，期望大家更加多想到宏观大局，中国是现在没什么通胀压力，反而通缩压力更加大，房地产也很难独善其身。在全世界中间，中国对经济调控的空间和能力，政府的起到在全球还是较为大的。当然，我们有高杠杆的问题，使得中国这次想要再度用货币抽来解决问题早已没空间了，即使央行抽也不具备政策传导机制，最后就是央行的水到了商业银行，商业银行水满出来，隔夜外汇市场利率降至很低，但是很难流入实体经济。
这种情况下，中国2019年要想要把经济站稳，要让新的生产力需要确实愈演愈烈出来，只靠货币政策、财政政策是过于的，更加多必须改革。什么叫确实的改革？需要解放思想、解放生产力的改革才是真为改革，超越各种利益集团的束缚，需要超越传统既得利益集团的绑，需要让思想充份和平，让生产力取得极大的发展。2019年平稳为基，改革只求。
2019年中央经济工作会议上明确提出了“八字箴言”，唯一和上次反复的词是稳固，我们要稳固经济全球化以来改革开放以来中国所获得的成绩，我们要强化企业的活力，强化市场在资源配置中的起到。党的十九大已刻画了未来我们要竣工社会主义市场经济体制宽什么样，“三有”特征：市场资源配置有效地、微观企业有活力、宏观调控有度，政府宏观调控的手该你使出的时候不要缺位，不应你一动的地方不要越位。“三有”特征就告诉什么该强化，提高就是下一步中国当然要把好钢用在刀刃上，我们宝贵的增税资源，还包括金融的资源，更好地不是挽回那些领先的生产力，将要出局的企业，特别是在是那些赌得相当大的赌徒，杠杆率过低的赌徒，而应当把好钢用在资源配置效率更高，无论姓氏公还是姓氏私，一视同仁，我们让市场在资源配置中起要求起到，这样不会大大提高中国的生产效率，让生产力获得更进一步和平。
通畅就是要超越地区各种封锁，让各种要素在中国大地上权利通畅地交流。要在贸易战的艰难中尽可能通过中国自身的增大对外开放力度，让中国的国内要素与国际市场需要权利通畅地流动。所以更高水平的改革和更大力度的对外开放，才能确保要素在国内国际权利通畅地流动。让市场需要增加乐观，增加情绪，让老百姓确实勇于消费，政府必需在中止后顾之忧方面，还包括社会保障，也还包括高房价获取更好的确保方面，政府要充分发挥更好的起到。
所以党的十九大报告房地产没放到第五部分发展经济讲，而把房地产放到了第八部分社会保障来讲，这就是党中央对房地产的新的的历史定位。我期望大家越是艰难的时候，越是要认真学习党的十九大文件，把握住党中央经济站位的大调整，房地产未来高速快速增长过去了，高质量发展刚跟上，千秋大家在高质量发展中获得新的成绩。
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